Что такое обследование зданий и сооружений?
Техническое обследование зданий и сооружений (оценка, мониторинг, экспертиза) - это оценка технического состояния здания (сооружения) или его отдельных элементов, включающая в себя комплекс инженерно-технических мероприятий по сбору, анализу и обработке полученных технических показателей исследуемых элементов с учетом эксплуатационных изменений (физико-механических и прочностных характеристик конструкций, оценка предельных состояний и степени нагруженности, оценка степени износа, теплотехнических показателей и пр.).
Основными документами, регламентирующими деятельность в области обследования зданий и сооружений в Республике Беларусь являются: СН 1.04.01-2020 и СП 1.04.02-2022
Что является результатом обследования зданий и сооружений?
Результаты проведенного инженерно-технического обследования предоставляются в виде технического отчета (технического заключения) с набором графических, расчетно-конструкторских, фотоиллюстрационных, при необходимости теплотехнических и термографических приложений.
Когда нужно проводить обследование зданий и сооружений?
Обязательное обследование зданий и сооружений необходимо проводить в следующих случаях:
- для определения дальнейшей эксплуатационной надежности (или плановое, 1 раз в 5 лет);
- для разработки проекта реконструкции, модернизации, капитального ремонта, реставрации;
- для технического перевооружения промышленных объектов;
- для определения необходимости проведения усиления конструкций;
- при увеличении нагрузок или воздействий на конструкции;
- при изменении эксплуатационного или целевого назначения;
- для оценки степени физического износа;
- при необходимости утилизации объекта (для последующего сноса);
- для возобновления строительства законсервированных объектов;
- для ввода в эксплуатацию объектов незавершенного строительства;
- для получения технического паспорта (паспортизации);
- для заполнения эксплуатационно-технического паспорта (ЭТП);
- для оценки возможности ввода в эксплуатацию после выполненных перепланировок.
Какая периодичность обследования зданий и сооружений?
Первое детальное обследование после ввода здания в эксплуатацию производят в соответствии с требованиями СН 1.04.01-2020 (п.п. 5.13) и приложения В. На последующих этапах периодичность обследования должна быть равна половине срока, указанного в таблицах В.4 и В.5, но не реже чем 1 раз в 5 лет.
Комплекс работ по обследованию состоит из трех основных этапов:
- предварительный осмотр (осуществляется бесплатно аттестованным специалистом);
- общее обследование (по внешним видимым признакам);
- детальное обследование (инструментальное).
Сколько стоит обследование зданий и сооружений?
Понимание минимально необходимого объема исследования помогает существенно сэкономить средства и время заказчика, при этом получить ожидаемый результат. Для этого нам нужно максимально подробно ознакомиться с целями и задачами заказчика, выяснить, кому и для каких целей требуются результаты обследования и что с ними планируется делать в дальнейшем. Как только достигнуто понимание ключевых вопросов, можно приступать к выполнению работ и быть уверенным, что работы будут сделаны в полном объеме и без лишних материальных затрат.
Точный состав и порядок необходимых работ предстоящего обследования, категория их сложности, детальная программа, а соответственно и стоимость работ по обследованию формируются исходя из имеющихся исходных данных и поставленных Заказчиком задач (т.е. конкретных целей), что утверждается в техническом задании на обследование.
Форма технического задания на обследование здания / сооружения (скачать)
В техническом задании очень важно изложить основные исходные данные и сведения: цель обследования, с чем связана необходимость проведения обследования, основные требования к составу и порядку планируемых работ, краткая информация и критерии объекта обследования (год постройки, местоположение, этажность, площадь, строительный объем).
Предварительный осмотр зданий и сооружений
Предварительный осмотр объекта осуществляется бесплатно аттестованным специалистом по обследованию зданий и сооружений и производится для уточнения программы работ и последующего формирования технического задания на обследование. При предварительном осмотре конкретизируются основные цели и задачи предстоящего обследования, производится предварительная оценка объемов и сроков выполнения работ, полноты исходных данных, имеющейся технической, проектной и эксплуатационной документации, условий доступа к обследуемым элементам здания.
Именно на стадии предварительного осмотра, коллективно с Заказчиком (при необходимости с проектной организацией), разрабатывается план необходимых обмерно-обследовательских работ и формируется техническое задание на проведение обследования. Техническое задание утверждается Заказчиком, согласовывается исполнителем и является неотъемлемой частью договора на выполнение обмерно-обследовательских работ.
